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城市病而已。
查查自己的通勤时间，1个小百时以上绝对是要黑楼的。如果度大面积黑楼，那显然还不只是交通问题。是不是你规划的路都很小，又没有知公园，居民区旁边就是马路。那好了，交通噪音高，也会黑楼。
看看垃圾收理，是不是满大道街都是垃圾。教育程回度过低的话，司机会经常出车祸。医疗条件过差的话，很多小人会病死的答。那就不是黑楼的问题，人口也会巨幅减少的。
你的市民失业了。给你篇功略看看。
【攻略】模拟城市4高峰时刻超级城市完美快速发展攻略
模拟城市4高峰时刻超级城市完美快速发展攻略
区域式发展是最快最好的，首先你要规划城市，中心是大型商业住宅城市，四周用大型住宅城市与其连接，再在周围建工业城市（将垃圾、发电搬到这里，水由住宅城市提供）,在外围再建农业城市（有少量住宅，提供农业人口，做好铁路连接），然后规划每个城市，注意最好把住宅划成6*4的格子，在留出1*4预备升级道路或建捷运。根据与商业区的远近划分高密、中密、低密，注意高密要用大街，中密要公路（别舍不得！），同时别忘了建学校、医院，我的经验是在规划时将所有能建的学校建好（别忘了将资金调到刚好满足需求，以后发展中需不停的调）医院同，并将未能建以后要建的留位子，供水、供电、垃圾，别忘了在连接其他城市的路上建收费站，不要相信电脑，它不会造成交通阻塞，而且还是一笔可观收入！搞定后去商业城市，和住宅类似，4*5的格子，在高密区周围造一圈花园，建好大街或设计好的单行线（我建议用单行线，你可参照纽约的设计，大大解决交通问题！），然后就可以了。（未完待续）
工业是否满足需求是你成败的关键，在高收入人口出现前的工业都是高污工和中污工，把他们放到一个城市中，高科技单占一个城市（这样污染就不会困扰你了），初期没必要发展高科技，但要留下空城市。工业城市提供供电（煤发电厂）、垃圾（填埋场，这时不要焚烧站），水由住宅城市提供，工业城市可任意规划，最好以配合其连接城市的规划为主，比如连接道路要直的，并尽量减少交叉口，注意以后在高污工和中污工城市中，捷运是主要的交通承载者（多修地铁少修公交站）。然后存盘退出，进入农业城市。“以农村包围城市”是主要目的，以后随着发展还要再开辟农业城市，而且农业城市也是很好的土地资源，可改建成工业城市。用最大面积划好农业区，放一个风力发电，开一小块低密住宅（人口别超100），一小块垃圾填埋场，这样一个自给自足的农业城市就建好了。现在基本上完成了区域规划工作。（未完待续）
下一步就是发展了，先进入住宅城市，经过规划你的开销是比较大的，这是能省的钱都要省，比如道路维修、公共建筑、卫生部（不要减太多，否则你的城市里会到处是垃圾），各个学校和医院都要调到最容量（一个教师或医生），等发展后再调整。尽量减少你的预算，之后开最大时间针，等几周分文不收后，你会发现住宅瞬间便填满了你的城市，注意这时要随时注意教育和医院要不断满足需求，还要注意交通状况，这时犯罪也会随之出现，赶快盖警察局覆盖你的城市吧！消防局也不要忘了。这时要主要关注交通状况（这也是今后重点），一般城市会形成一些主干道（交通流量较大），你要记住这些道路以后要修建捷运系统（先修公交），这在以后会重点讨论。要随时记住：教育、医疗、交通是重中之重。一直到工业需求暴涨，停止时间，存盘。进入工业城市。（未完待续）
工业城市负责为住宅城市提供电力，要随时提高交易量和提高发电量，并进口垃圾。工业城市的发展迅速而有效，完全不必注意它，只要保证消防就行了。工业城市主要关注它的交通状况，一般来说，城际连接路的流量是非常大的，公交系统就建在它附近，在住宅城市同样建好公交系统。
公交系统建设攻略：
公交是初期和中期、中密区的重要公共交通系统，公交能减少一定的交通压力，加速城市发展，但后期却成为增加交通压力的因素。公交系统首先要覆盖大型住宅区（高密、中密）、交通大流量道路、和相应的连接城市的道路和放射线。然后你可以通过城市法令鼓励市民乘坐公交，别忘了修配套的公共停车场，这样，公交便成为你城市的一部分了。我不推荐在商业区建大量公交系统，只要在初期满足一下需求就行了，地铁是商业区的重要捷运系统。在后期地铁也会逐渐取代公交，但公交可以补充地铁够不到的地方（地铁很贵的，很难用地贴完全替代公交），形成优势互补，在交通大流量道路修地铁，支路修公交，这样你的交通问题绝对大大减少，这里还要说一点：没有交通问题的大城市是不存在的，但我们可以减缓交通压力。
这时你农业的需求也会涨上来，马上进入农业城市，一般来说，农业只要发展一下就定形了，等农田铺满地图时，存盘退出就行了。
这时再进入住宅城市，发展，注意要一直关注交通、教育、医院。我所说的教育包括所有等级的，你最好尽量能让各等级教育完全覆盖你的城市，这样一能显著提高你居民的舒适程度与教育程度，这样能为你形成大批的高收入人群，要记住，高收入人群不仅可以从别的地方来，也可以由你城市中的中、低收入者变来，这样形成的$$$比较稳定，而且在游戏中期完全能为你提供大批$$$；二是能有效提高工业工作的有效使用率，工业工作的有效使用率就是现有工作（点击一个工业建筑，查看工作，前面的数字是这个建筑提供的工作，后面的是它最多能提供多少工作，现有工作就是前面的数字），这样你的工业发展有效而迅速，能大大降低失业人口，减小一定的工业需求；三是为你的城市提供安全的环境，教育的程度直接影响着你的犯罪率；另外，教育程度不高的市民无法得到高等级商业工作，这样你的摩天大楼很难出现。发展到工业需求再次爆满，再进入工业城市发展，直到工业需求降低至0，再进入住宅城市……这样几次之后，你的商业需求爆满，可以发展它们了！下面将进入最有难度的发展阶段……（未完待续）
进入商业住宅城市，先做好道路连接，然后先发展一段时间（挣挣钱），再在主要路段增添公交系统。商业住宅城市与普通住宅城市最大一点不同是它的工作主要由商业承担（到后期，商业工作的发展会大大超过工业，但如果你不满足工业需求，商业永远不会繁荣，因为这时商业是工业的主要需求者）。同样按照住宅城市的发展方法发展住宅区，但商业区不同。发展商业有很多苛刻条件。首先是交通，不过经过周密的计划和详细的规划（好的规划能使你事倍功半），交通不会有太大问题，只要注意捷运系统，捷运系统没必要在初期完全覆盖商业区，经过一段发展，你会发现商业区成区域式分布，也就是说，有的地区高商业密集，而有的地区地商业服务集中，你的捷运最要覆盖的就e68a84e8a2ad7a64339是高商业地区，因为它们发展的条件是所有商业中最苛刻的。[高速路是后期的问题，以后我会专门拿出一次专题讨论]其次是地价，要知道地价决定着你商业的繁荣程度和等级，影响地价的因素有很多，水、垃圾、交通、污染、犯罪率、愿望、周围建筑影响（比如你发个联邦监狱在商业区？）、环境、城市法令等等，因为经过规划，大部分困扰你的问题不复存在，同时由于区域式发展的优越性（它能把污染控制在最小范围内，同时城市间的交易也能增加很多收入，你也能通过交易来调整城市间的资金流动），但是你的地价仍然不是很高。怎么办？我们可以通过修公园、地标、捷运、降低犯罪率、奖励建筑、城市法令来提高地价，其中最有效且显著的就是修地标和公园，要注意一点，公园在商业区的作用远远超出你的想象，所以不要吝惜你手中的金钱，多建公园吧！你也可以在一块区域中心建一座地标，地标旁铺满公园，这样这块区域就是你将来的曼哈顿（知道为何老美在寸土寸金的曼哈顿岛用三分之一的面积修了一座中央公园了吧？老美的经济头脑是很前卫的）。再有就是犯罪率、水、电之类的，相信你经过前面的摸索，已经有了一套行之有效的办法！做好这些后，发展直到商业需求降下来（小于2000），存盘。
前期总结
区域式发展最重要的一点，就是：这里不是一个城市，是一堆。所以相应的污染、垃圾等等问题就迎刃而解。而且人口的大量流动还带来不小的收入。
1、初期的规划很重要
规划时做什么的?其实规划就是怎么布置你的城市，区域式发展中，由于有城际连接，所以规划显得更为重要。大家要注意一点：各个城市间的道路最好能对齐，这样在邻城连接是能最大限度的减少拥堵和通勤时间，同时节省了土地资源。
初期规划的另一个重点就是为未来留下发展空间。像地铁、高速路、大学这样的初期没必要建造的设施，一定要留下足够空间，以待发展。
2、专业化和集中化
工业城市就是为了辅佐住宅/商业城市更好的发展，而且由于工业产值、税收很高，所以没必要担心收支平衡。前面说过，将电站、垃圾填埋场和焚烧场建在工业城市，一来将污染集中化，给住宅城市留下了优美的环境，二来可以增加收入。水由住宅城市提供，这样就避免了水污染。这样一系列问题不攻自破，你可以安心发展住宅城市了！
3、教育与医疗
一个城市的发展，与教育与医疗密切相关，所以对于教育设施和医疗设施，一定不要吝啬金钱。在规划时，就将所有教育设施全部建好，有些设施刚开始不用，你可以不给它拨资金，但一定要建。在规划时，按照每个学校的范围，将整个城市全部覆盖各个等级教育，从小学、图书馆到高级中学、大学，缺少了一环，这个地区的发展就会明显降低。如果一开始就做好相关工作，那将会有一个惊人的发展速度和程度。医疗也是如此。
4、收支平衡
工业城市不存在收支平衡问题，这里主要说一下住宅城市。如果规划合理，并且建好了教育、医疗，几个月后人们就会蜂拥而至，发展极为迅速。但是节约还是要有的，像道路维修、公共建筑维护，这样的项目没必要给予很高的预算，适当就可以。而教育、医疗设施，由于初期使用不多，所以也没必要给很多预算，只要刚好大于容量即可。